Epe 21 9406 HJ, Assen

In de wijk Lariks ligt deze uitgebouwde en leuke tussenwoning met 3 slaapkamers, een fijne achtertuin en stenen berging. De bewoners hebben de woning vele jaren netjes bewoond, echter behoeft het nu wel modernisering en enige onderhoudswerkzaamheden. De woning biedt potentie en is ideaal voor diegene die op zoek is om van een huis zijn of haar thuis te willen (laten) maken.

De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op enkele tientallen meters van de woning loop je het Lariksbos in. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de deur. Het centrum van Assen is gemakkelijk bereikbaar, evenals scholen, winkels en openbaar vervoer. Het wijkcentrum Nobellaan is op loopafstand en het stadscentrum is op op fietsafstand. Er is een directe busverbinding lijn 309 naar Groningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderoberuimte, toilet en een handige trapkast voor provisie. L-vormige en lichte woonkamer van ca. 27 m² en in de uitbouw vind je de nette keuken van ca. 9 m² voorzien van inbouwapparatuur (koel-vrieskast, oven en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap) en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers van ca. 8 en 12 m², waarvan één met inbouwkast. De badkamer is verplaatst van de oorspronkelijke douchecel (nu wasmachine ruimte) naar de vroegere derde slaapkamer. Hierdoor is er een ruime badkamer gecreëerd met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Door zijn dakkapel is hier de 3e slaapkamer van ca. 7 m² met bergruimte. Op de overloop is er ruimte voor een werkplek.

Buiten:
De achtertuin met achterom ligt op het noordoosten; door zijn diepte kun je hier heerlijk in de zon zitten. Achter in de tuin staat de stenen fietsenberging.

Extra informatie:
- Energielabel D;
- Grotendeels dubbele beglazing;
- Vloerisolatie;
- CV-ketel uit 2022;
- Bouwjaar 1962;
- Perceel 158 m²;
- Woning behoeft enige onderhoudswerkzaamheden en modernisering;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.