Rijnstraat 25b 9725 ER, Groningen

Liefhebbers van vintage en authentieke details opgelet!

Ben je op zoek naar een bovenwoning waar je jouw eigen woonwensen volledig kunt realiseren? Dan is deze woning met ruime woonkamer met balkon, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping en een ruime zolderkamer de moeite waard om te komen kijken.

Deze bovenwoning ademt namelijk nog de sfeer van vroeger. Originele elementen, karakteristieke details en een inrichting die in de loop der jaren met zorg is behouden, maken dit een unieke kans voor kopers met oog voor mogelijkheden. De woning beschikt nog over gaskachels en is voorzien van een keuken, badkamer en toilet die inmiddels als gedateerd mogen worden beschouwd. Ook de bekende schrootjesliefhebber kan hier zijn hart ophalen.

Kortom: een woning die vraagt om een nieuwe eigenaar met visie, creativiteit en zin om de handen uit de mouwen te steken.

Je woont hier op een plek waar alles binnen handbereik is: het bruisende stadscentrum, het station en het groene karakter van het Stadspark ligt op comfortabele loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen is de Plus letterlijk om de hoek, terwijl de nabijheid van de A7 en A28 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De straat zelf is rustig, bedoeld voor bestemmingsverkeer. De nabijgelegen nieuwe wijk Spoorkwartier wordt momenteel ontwikkeld en zal straks een groene verbinding vormen tussen het zuiden van de stad, het station en het centrum. De voorzieningen van het centrum liggen daarmee dan op loopafstand en ook in het nieuwe Spoorkwartier komen winkels en horeca. Dit alles bovenop het al goede voorzieningennetwerk en de bereikbaarheid van dit deel van de stad. Met dat in het vooruitzicht wordt de nu al populaire Rivierenbuurt nog aantrekkelijker.

Indeling:
Opgang via open trap naar het bordes.

Eerste verdieping:
Entree/hal, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Ruime, karakteristieke woonkamer van ca. 28 m² met handige provisiekast, dichte keuken met toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toiletruimte, 2 praktische slaapkamers van ca. 10 en 7 m², beiden voorzien van vaste kasten en waarvan de grootste is voorzien van wastafel. De badkamer is ruim en voorzien van ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting.

Derde verdieping:
Zolderslaapkamer van ca. 10 m² met nieuwe kunststof kozijnen en deur naar het platte dak, welke nog ingericht kan worden als dakterras.

In de brandgang is de fietsenberging.

Goed om te weten:
- Energielabel G (voorlopig);
- Bovenwoning met veel potentie;
- Volledig naar eigen wens te moderniseren, een mooie kans voor klussers en liefhebbers van karaktervolle woningen;
- Centrale woonlocatie nabij winkelfaciliteiten, parken en uitvalswegen;
- Geen lijsten aanwezig, niet zelf bewoond;
- VvE is niet actief.