Pulvertorenstraat 36 9351 BS, Leek

2/1-Kapwoning met garage, zonnige tuin en uitgebouwd met woonkeuken en bijkeuken!

Op een rustige en ruim opgezette locatie, op loopafstand van het centrum van Leek, staat deze 2/1-kapwoning met garage, ruime oprit en een zonnige achtertuin met verrassend veel privacy. In 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken en praktische bijkeuken zijn gerealiseerd. De woning biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een update te geven.

Omgeving:
Leek is een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, medische voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer aanwezig. De omgeving kenmerkt zich door het vele groen en de afwisselende natuur. Het nabijgelegen Landgoed Nienoord, het Leekstermeer en de omliggende bossen en natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn de steden Groningen, Drachten en Assen uitstekend bereikbaar. Binnen circa 20 minuten ben je in de binnenstad van Groningen, terwijl ook Drachten en Assen op comfortabele rijafstand liggen.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met meterkast, handige provisiekelder, net toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin, waardoor er veel licht naar binnenvalt. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur: en biedt zeker ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 46 m² groot. Aangrenzend is de handige bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en deur naar de tuin. De woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van ca. 6, 9 en 11 m², waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten en 1 toegang heeft tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douche en wastafel.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder met extra opslagruimte te bereiken.

Buiten:
De ca. 14 meter diepe achtertuin met groot terras bij het huis ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy doordat zich achter de tuin geen woningen bevinden, maar uitsluitend garageboxen. Hierdoor is er nauwelijks inkijk en kun je in alle rust van de tuin genieten. Achter in de tuin staat een overkapping met haard en bar; een heerlijke plek om beschut te zitten, ongeacht het seizoen. Vanuit de tuin is bovendien de stenen garage bereikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Goed om te weten:
- Uitgebouwd in 2020 met woonkeuken en bijkeuken;
- Vloerverwarming in woonkeuken en bijkeuken;
- Woonkeuken met inbouwapparatuur uit 2020;
- Ruime achtertuin op zuidwesten met achterom;
- Grote overkapping met haard en bar achter in de tuin;
- Garage vanuit tuin en achtergelegen terrein bereikbaar;
- Oprit voor 2 auto's;
- Deels HR++, HR+++ beglazing aanwezig;
- Deels muur-, vloer- en dakisolatie;
- Energielabel D;
- Op loopafstand van het centrum Leek.