Fanerweg 18 9822 TB, Niekerk

Heerlijk buiten wonen met volop ruimte en volop mogelijkheden!

Deze verrassend ruime en gezellige woonboerderij staat op een royaal perceel van circa 5.250 m² en biedt alles voor wie echt buiten wil wonen, met volop ruimte voor dieren, hobby’s en genieten van het landelijke leven.

Het terrein is ruim opgezet en ingericht met een terras, tuin, dierenweide en diverse voorzieningen voor het houden van dieren. Zo is er een houten schuur van circa 31 m² met twee paardenstallen en een in 2022 aangelegde paardenbak (gedraineerd). Het terrein is uitstekend geschikt voor paardenliefhebbers, maar ook voor het houden van kleinvee zoals schapen of alpaca’s. Daarbij biedt het geheel nog een royale inpandige schuur van ca. 90 m², geschikt als garage, klus- of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn hier eindeloos.

De boerderij is in de loop der jaren gemoderniseerd, waarbij een deel is aangepakt in 2008/2009 en een deel tussen 2022 en 2026. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming in de woonkamer en keuken en een moderne uitgevoerde woonkeuken. De badkamer is deels vernieuwd en uitgerust met een nieuwe douchecabine, waskom en vernieuwde vloertegels.

Ook bouwkundig is er veel geïnvesteerd: het rieten dak is in 2020 vervangen, het dak van de paardenstal in 2022 en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026. Hierdoor beschik je over een goed onderhouden geheel.

De ligging is landelijk en vrij, in het Groningse Westerkwartier, met weidse uitzichten en volop rust. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van voorzieningen in onder andere Niekerk, Zuidhorn en Leek. Dankzij de goede aansluiting op de A7 en het treinstation van Zuidhorn is ook de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de royale woonkamer van circa 60 m². Deze ruimte is voorzien van een haardpartij, PVC-vloer met vloerverwarming en grote raampartij met toegangsdeur naar het terras. De grote raampartij en dakramen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het landschap. De woonkeuken van ca. 26 m² is ruim opgezet en voorzien van nette, moderne inrichting met een kookeiland en natuurstenen werkblad, compleet met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, boiler, koelkast en oven). Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren direct toegang tot het buitenterrein. Op de begane grond vind je daarnaast een ruime slaapkamer en/of woonkamer van ca. 22 m² met haard en aansluitend de badkamer, welke is voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. Verder zijn er 3 extra slaapkamers ca. 16, 11 en 12 m², een separaat modern toiletruimte, een gang met inbouw-/bergkasten en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en achter-entree.

Een absolute plus is de grote inpandige schuur/garage van circa 90 m², ideaal voor opslag, werkruimte, hobbyruimte of het houden van dieren. Op de verdieping bevindt zich een royale zolder van maar liefst circa 121 m², die volop mogelijkheden biedt voor verdere invulling.

Goed om te weten:
- Paardenbak, gedraineerd, 20 x 40 meter;
- Houten schuur met 2 paardenboxen;
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
- Plafonds en wanden begane grond gestuct;
- Geheel voorzien van HR++ beglazing (muv stalraampje);
- Meterkast vernieuwd in april 2026;
- Eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning;
- Energielabel G betreft een oud label.