Molenberg 12 9301 AS, Roden

Sfeervolle villa met zwembad, dubbele garage en volop privacy!

Deze karakteristieke villa biedt maar liefst 374 m² aan leefruimte op een royaal perceel van 2.479 m². Gelegen op een rustige locatie met veel privacy, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Recent zijn er al diverse verbeteringen doorgevoerd, zoals:
- Nieuw rieten dak met extra isolatie en twee dakkapellen
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Slaapkamers op de verdieping gerenoveerd en voorzien van HR++ beglazing

De renovatie van de woonkamer, overloop en badkamer op de verdieping is gestart, maar nog niet voltooid. Hierdoor biedt deze villa een unieke kans om het geheel naar eigen smaak af te werken en er een prachtig thuis van te maken. Met aandacht en modernisering kan deze villa weer volledig tot zijn recht komen!

Omgeving:
De villa ligt op een prachtige, rustige plek vlakbij het centrum van Roden. Dit sfeervolle Drentse dorp biedt een breed scala aan winkels, horeca en sportverenigingen. Omgeven door een bosrijke natuur zijn er veel recreatiemogelijkheden omgeven in Roden. Binnen 20 minuten rijden bereik je zowel Groningen als Assen. Ook zijn er uitstekende OV-verbindingen richting de stad.

Indeling:
Begane grond:
Ruime ontvangsthal van 25 m² met meterkast, garderoberuimte, net toilet en toegang tot de woonkamer/kantoor/slaapkamer van ca. 21 m². De royale en lichte woonkamer van ca. 75 m² is in afbouwfase en voorzien van 2 schuifpuien naar het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer kom je in de woonkeuken van ca. 20 m², welke is voorzien van nette inrichting en inbouwapparatuur en deur naar de bijkeuken van ca. 11 m². De royale dubbele garage van 43 m² is van buitenaf bereikbaar.

1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop en gang met vaste kasten en schuifdeur naar het balkon. Op de verdieping zijn 5 slaapkamers van ca. 25, 20, 19, 19 en 18 m², waarvan 2 zijn voorzien van inloopkasten en de grootste is voorzien van kastenwand en toegang tot het balkon. 1 Slaapkamer is opgedeeld in een slaap- en werkkamer; de mogelijkheid bestaat om hier eventueel een 6e slaapkamer van de te maken. Op de verdieping zijn 2 badkamers van 17 en 15 m². De grootste badkamer is voorzien van sauna, jacuzzi, douchecabine en dubbele wastafel. De 2e badkamer moet opnieuw opgebouwd worden.

Vliering:
Royale zolderruimte in meerdere delen, bereikbaar via vlizotrappen.

Souterrain:
Hal met bergruimte en een royale multifunctionele ruimte van ca. 44 m²; een eigen bioscoop, wellness-/fitnessruimte of bar met pooltafel, veel is hier mogelijk!

Buiten:
De villa staat op een riant perceel van bijna 2.500 m² met een prachtige, groene tuin. De royale achtertuin ligt op het zuiden en biedt volledige privacy. Een plek om volop te genieten van de zonnige dagen op het terras, bij het zwembad of onder de sfeervolle en royale veranda met buitenhaard.

Goed om te weten:
- Nieuw rieten dak in 2024 + isolatie en dakkapellen;
- Renovatie en modernisatiewerkzaamheden zijn begonnen, maar moet nog worden afgemaakt of gedaan worden;
- Energielabel D; HR++ beglazing en nieuw rieten dak met extra isolatie zijn niet meegenomen in het label;
- Royale achtertuin op het zuiden met zwembad, overdekte veranda aan huis en veel privacy.