Noorderstraat 260 9611 AS, Sappemeer

Op een fijne locatie aan de Noorderstraat staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning die je direct zal verrassen. Achter de voorgevel gaat namelijk niet alleen een sfeervol huis schuil, maar ook een uitzonderlijk royale achtertuin met een grote overkapping en schuurruimtes. Perfect voor lange zomeravonden, tuinliefhebbers of wie graag ruimte zoekt voor hobby's of klussen.

Dankzij de nette bewoning is de woning zonder grote klussen te betrekken; de badkamer en toiletruimtes zijn netjes en in 2022 is de keuken gemoderniseerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing, er zijn 24 zonnepanelen en wordt de woning middels pellet c.v. verwarmd.

De woning is gelegen aan de ventweg van de Hoofdstraat in Hoogezand, direct aan een groenstrook. Op loopafstand vind je meerdere winkels, supermarkten, gezondheidscentrum, bushalte en treinstation. Met de fiets bereik je binnen tien minuten meerdere sportverenigingen, winkelcentrum De Hooge Meeren en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen A7 rijd je bovendien in circa twintig minuten naar de binnenstad van Groningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, sfeervolle lichte woonkamer van ca. 21 m², toegang tot de moderne woonkeuken (2022) van ca. 19 m² met spoeleiland en voorzien van koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Achterhal met wasmachineruimte, nette toiletruimte en badkamer voorzien van kastruimte, wastafelmeubel en douche.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 11, 10 en 10 m², waarvan één is voorzien van walk-in closet, een kantoor/werkkamer van ca. 4 m² en een ruime berging.

Buiten:
De achtertuin is verrassend ruim en een heerlijke plek om van het buiten te genieten. Onder de royale overkapping met buitenkeuken kun je lang met vrienden of familie in de zomeravonden zitten. Er zijn meerdere bergingen, ideaal voor tuingereedschap en fietsen. De grote schuur van 26 m² met carport is ideaal voor klussen of andere hobby's.

Goed om te weten:
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming middels pellet c.v.;
- Warm water middels hybride boiler (eigendom);
- Airconditioning in woonkamer;
- Vernieuwde meterkast 2022;
- Moderne keuken, vernieuwd in 2022;
- 24 Zonnepanelen;
- Geen gas verbruik en zeer lage energielasten!
- Sappemeer is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, kinder- en buitenschoolse opvang, sport en sociaal-culturele dorpsactiviteiten;
- Binnen 15 minuten ben je op de ringweg van Groningen en Assen via de N33;
- Hoogezand-Sappemeer heeft een eigen treinstation met goede treinverbindingen, elke 15 minuten is er een trein op het traject Groningen - Bad Nieuweschans.