Een licht, zonnig en goed onderhouden 2/1-kapwoning met 5 slaapkamers, garage en bijkeuken!

Ruim door zijn royale afmetingen vanuit de bouw en de hoge gootlijn waardoor de oppervlakten optimaal benut zijn. Hierdoor is er een leefruimte van ca. 129m². De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De mogelijkheid bestaat om de indeling op eenvoudige wijze aan te passen, door bijvoorbeeld een woonkamer met open keuken te creëren en/of slaapkamers samen te voegen tot een grote slaapkamer met (eventueel) een kledingkamer. Door zijn perceelgrootte van maar liefst 269 m² is het ook buiten ruim.

Ook de ligging is plezierig: dichtbij het centrum van Leek met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, diverse scholen (zowel lager- als middelbaar) en veel sportfaciliteiten. Landgoed Nienoord met haar bossen en het dichtbij gelegen het Leekstermeer bieden mogelijkheden tot ontspanning. De snelweg A7 is op korte afstand; Groningen, Drachten en Heerenveen zijn snel en goed te bereiken. Daarnaast is het openbaar vervoer naar Groningen, Assen en Drachten goed geregeld met een bushalte op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en garderobe, toiletruimte, lichte woonkamer van ca. 34 m² met deur naar de tuin en het terras, keuken van ca. 9 m² voorzien van eenvoudige opstelling en enig inbouwapparatuur, ruime bijkeuken van ca. 9 m² met witgoedaansluitingen en deuren naar de garage van 16 m² en de verzorgde en zonnige tuin op het westen.

1e Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers van ca. 6, 9, 9 en 12 m², waarvan één met wastafel en een badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en douche.

2e Verdieping:
Overloop met berging, de 5e slaapkamer van ca. 12 m² met wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De tuin op het westen is verzorgd aangelegd met een zonneterras. Hier vind je tevens de aangebouwde berging, thans in gebruik als hobbyruimte. Parkeren kan op de eigen oprit met plek voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– C.V.-ketel Intergas 2017;
– Woning behoeft modernisering;
– Aangebouwde (klus)berging;
– Verzorgde achtertuin op het westen;
– Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij speeltuin en verschillende scholen;
– Geen aardbevingsschade en SNN-subsidie geclaimd;
– Energielabel D, voor slechts € 15.614,– is de woning te verbouwen naar energielabel A! (vraag de makelaar naar de voorwaarden/mogelijkheden).