Sfeervol met het comfort van nu! Verrassend ruim vrijstaand woonhuis met slaap- en badkamer op de begane grond, een fijne tuin met veel privacy en een eigen parkeerplek met laadpaal in het centrum van Nietap. Het woonoppervlak is maar liefst 153 m²!

Het woonhuis is oorspronkelijk in 1901 gebouwd en in 2014 nagenoeg geheel nieuw gebouwd. Bij de herbouw is rekening gehouden met het karakter van het huis en het wooncomfort van nu. Dit zie je terug aan de gootconstructie met het bijpassende houtwerk, de hoge plafonds, de oude binnendeuren en de balken op de 1e verdieping. Het woonhuis is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A. De moderne keuken met inbouwapparatuur, de moderne badkamer en sanitair, de vloerverwarming op de begane grond en het afwerkingsniveau zorgen ervoor dat je hier aangenaam kunt wonen.

Ook buiten is het prettig vertoeven. Door het ontbreken van directe bebouwing aan de achterzijde kun je hier heerlijk privé zitten. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt altijd wel een plek om in de zon of in de schaduw te zitten. De fijne overkapping aan de ruime berging zorgt ervoor dat je heerlijk lang kunt genieten van je tuin. Aan de achterzijde is een eigen parkeerplek met carport en laadpaal (ter overname).

Een heerlijk huis voor mensen die rust en ruimte willen hebben en niet ver van voorzieningen willen wonen!

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met toegang tot alle ruimtes en een nieuwe prachtige, in stijl van het huis, trap naar de 1e verdieping. De woonkamer met houtkachel en moderne open keuken zijn licht en ruim; de hoge ramen en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor prettig lichtinval en de ruimtes zijn samen ca. 36 m² groot. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 6-pitsfornuis met oven, afzuigkap en een Quooker. Hier vandaan loop je via de openslaande deuren naar de verrassende ruime tuin met overkapping. Via de hal kom je in de slaapkamer/kantoor van ca. 14 m², een separaat toilet en een nette moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, whirlpool en 2e toilet. In de bijkeuken met aanrechtblad zijn de witgoedaansluitingen, c.v. opstelling en de deur naar de tuin.

Verdieping:
Royale overloop met lichtkoepel, modern toilet en 3 ruime slaapkamers van ca. 29, 16 en 13 m². Eenvoudig mogelijk om extra slaapkamer te realiseren.

Omgeving:
De woning ligt in het gemoedelijke dorp Nietap naast het dorp Leek en dichtbij Roden. Hier woon je op korte afstand van alle voorzieningen; de winkelvoorzieningen zijn op loopafstand! Leek en Roden hebben een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook zijn er uitstekende busverbindingen met Groningen, Assen en Drachten en is de A7 snel en eenvoudig te bereiken. Het nabijgelegen Landgoed Nienoord, de bossen, de prachtige fietsroutes en het fraaie Leekstermeer bieden volop mogelijkheid tot ontspanning.

Bijzonderheden:
– In 2014 vrijwel geheel nieuw gebouwd;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Schilderwerk juni 2023;
– Woonoppervlak 153 m²;
– Eigen parkeerplek met carport en laadpaal (ter overname);
– Rustig wonen op loopafstand van voorzieningen!