Is het uw wens om vrij en rustig te wonen en niet ver van het centrum van Roden? Dan is dit uw kans!

Op een prachtige locatie aan de rand van Roden ligt dit vrijstaand woonhuis met een inpandige garage en een vrijstaande garage. Het huis behoeft enige modernisering en onderhoud en biedt een kans om uw huis eigen te maken. De slaapkamer op de begane grond maakt dat levensloopbestendig wonen of het houden van een kantoor aan huis ook tot de mogelijkheden behoren. De unieke ligging met veel privacy, een besloten tuin, een ruim perceel van 874 m² en uitzicht over landerijen maken dit woonhuis de moeite waard om te bekijken.

De woonwijk is ruim opgezet met veel groen. Rust, ruimte en het zicht op de ondergaande zon zijn hier nog altijd mogelijk. Prettig is dat de ligging aan de rand van dorp gecombineerd wordt met de nabijheid van vele voorzieningen. Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er niet alleen diverse restaurants, scholen en sportfaciliteiten in Roden te vinden, ook zijn er diverse natuurgebieden vlakbij. Roden is zeer goed bereikbaar en u rijdt met de auto binnen enkele minuten op de snelweg A7, richting Groningen – Heerenveen en bent u in ca. 30 minuten in Assen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in het dorp.

Indeling:
Begane grond:
Royale hal met trap naar de 1e verdieping, toilet met fontein en een slaapkamer van ca. 12 m². De ruime woonkamer van ca. 40 m² met toegangsdeur naar het zonneterras op het zuidwesten heeft veel raampartijen, waardoor er niet alleen veel lichtinval is maar ook mooi zicht heeft op de wijk en de tuin. De woonkeuken van ca. 10 m² is voorzien van enig inbouwapparatuur. Via de keuken komt u in de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en deur naar de inpandige garage van ca. 17 m².

1e Verdieping:
Royale overloop met bergkast en berging met c.v. opstelling, 3 slaapkamers van ca. 15, 19 en 9 m², waarvan 1 met meerdere inbouwkasten en door zijn dakkapel een ruime en complete badkamer met ligbad (hoek), douchecabine, wastafel met meubel en 2e toilet.
In 2 slaapkamers is achter de knieschotten bergruimte om nog meer spullen te stallen.

Bijzonderheden:
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– C.V. ketel uit 2011;
– Enig onderhoud en modernisering is gewenst;
– Royaal perceel van 874 m²;
– Een grote vrijstaande garage en een inpandige garage;
– Rapportage bouwtechnisch onderzoek aanwezig;
– Verkoop zoals woonhuis erbij staat;
– Het houden van kantoor aan huis of levensloop bestendig wonen is mogelijk;
– Prachtige, unieke ligging aan een doodlopende weg met zicht op landerijen!