Deze charmante vrijstaande woning uit 1942, uitgebouwd in 2001, combineert het beste van twee werelden: vrij uitzicht en ruimte met het gemak van alle voorzieningen op korte afstand. Gelegen op een bijzonder plekje grenzend aan het centrum van Leek, aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer, geniet je hier van een vrij uitzicht over het aangrenzend weiland – direct vanuit de woonkamer.

Een woning met talloze mogelijkheden
Deze verrassend ruime woning biedt volop leefruimte en flexibiliteit. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen, mede dankzij de vier volwaardige slaapkamers en drie badkamers. Ook levensloopbestendig wonen is hier mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast is de woning uitermate geschikt voor kantoor/praktijk of een atelier aan huis – door zijn zelfstandige ruimte boven de garage die beschikt over eigen voorzieningen en een eigen entree.

Nietap en omgeving
Nietap is een vriendelijk dorp in de kop van Drenthe en grenst direct aan het levendige Leek. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, zonder in te leveren op voorzieningen. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers en recreanten zitten hier goed, met het Landgoed Nienoord, het Leekstermeer en het Natuurschoonbos binnen handbereik. De uitvalswegen (A7 richting Groningen en Drachten) zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree met ruime hal, moderne woonkeuken van ca. 22 m² voorzien van inbouwapparatuur, lichte woonkamer van ca. 19 m² met houtkachel, erker en vrij uitzicht over het weiland. Via de hal van de zij-entree zijn de moderne/nette toiletruimte, bijkeuken met wasruimte en c.v.-opstelling, royale slaapkamer van ca. 20 m² met aangrenzend een royale nette badkamer van ca. 10 m² voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel te bereiken. Vanuit de hal bij de voorentree is er toegang tot de kelder voor provisie en trapopgang naar de 1e verdieping. Aangrenzend aan het huis is de in spouw gebouwde garage van totaal ca. 41 m² met werkkamer en elektrische deur en een eigen entree naar de verdieping boven de garage. Hier vind je een royale slaap-/werkkamer van ca. 16 m² en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

1e Verdieping woning:
Overloop met bergkast, twee ruime slaapkamers van ca. 11 en 11 m² en een badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en sauna.

Vliering:
Via vlizotrap in de zij-entree is een ruime zolderberging.

Buiten:
Bij de zij-entree is royaal terras en overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Aan de voorzijde is een ruime tuin met terras en overkapping op het zuidoosten waar je de hele dag kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht over het weiland. De tuin is extra vergroot, daar er onlangs grond erbij is gekregen. Op de eigen oprit kunnen met gemak 3 auto’s staan. Naast de garage en huis is er ruimte voor opslag van hout en/of tuinspullen.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte 164 m²;
– Perceeloppervlakte ca. 500 m² (is nog niet opnieuw ingemeten);
– Energielabel A;
– 8 Zonnepanelen 2022;
– Grotendeels onderhoudsarme kozijnen met HR-glas;
– Dakleer vervangen in 2022;
– Keuken vernieuwd in 2020;
– Aan de voorzijde is een extra stukje grond erbij gekregen;
– Boven de garage: via een eigen entree bereikbare kamer met badkamer (douche, toilet en wastafel) – zeer geschikt voor diverse woon- of werkfuncties.