In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Roden vind je deze verrassende 2/1-kapwoning. De woning is aanzienlijk uitgebouwd, zowel op de begane grond als op de verdieping. Het resultaat is een fijn gezinshuis met een woonkamer en woonkeuken van samen ca. 53 m², 4 slaapkamers, een bijkeuken en bergruimte. Er zijn meerdere energiebesparende voorzieningen uitgevoerd, waaronder muur- en vloerisolatie, deels dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Prettig is dat je hier heerlijk rustig woont in een groene omgeving met op loopafstand van het centrum van Roden.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en een handige provisiekelder. De woonkamer van ca. 24 m² is licht en voorzien van erker en houtkachel. In de uitbouw is de royale woonkeuken van ca. 29 m² met enig inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin en deur naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen.

1e Verdieping:
Ruime overloop, 4 slaapkamers van 11, 11, 9 en 5 m², moderne badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via vaste trap is de zolder te bereiken met veel bergruimte over de gehele breedte van de woning.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten. Hierdoor kun je lang genieten van de zon. Aan de houten berging is een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De oprit biedt plek voor zeker 3 auto’s.

Goed om te weten:
– Rustige ligging op loopafstand van centrum Roden;
– Energielabel C;
– Deels dakisolatie;
– Spouwmuurisolatie en vloerisolatie;
– Kunststof kozijnen en deuren;
– Kunststof dakkapel op de verdieping.