Modern en licht gezinshuis in de wijk “Wolveschans” met energielabel A, veel leefruimte van ca. 150 m² en prachtige ligging aan het water. Hier kun je zo in!

De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘de Wolveschans’ aan een verkeersluwe laan. Enkel bestemmingsverkeer komt voorbij. Vanuit de woonkamer heb je zicht op een grote waterpartij. De vele ramen aan de achterzijde maken dat het een licht huis is. Wat van buiten niet meteen opvalt, zul je bij binnenkomst direct ervaren: namelijk de zeer ruime maatvoering van deze woning. De woonkamer is uitgebouwd met een serre, er zijn 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een royale en hoge zolderverdieping waar je met gemak 1 tot 2 extra (slaap)kamers en een bergzolder kunt maken. De keuken, badkamer en toilet zijn modern. De tuin op het zuidwesten is verzorgd aangelegd en ligt aan het water. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen; het energielabel is A.

De ligging van de woning is uitstekend, op fietsafstand van het centrum van Leek, Tolbert en landgoed “Nienoord”. Zowel de stad Groningen als Drachten zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Daarnaast bieden Tolbert en Leek prima voorzieningen.

Kortom: een fijn gezinshuis dat uitermate geschikt is voor een (groter) gezin!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de inpandige (fietsen)berging/bijkeuken en meterkast. Ruime tuingerichte woonkamer met raampartijen over de hele breedte, deuren naar de tuin en een aangebouwde serre; totaal circa 38 m² groot. De moderne keuken uit 2016 is aan de straatzijde en voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, koel-vriescombinatie en oven. Wil je liever een woonkamer met open keuken? Dit is eenvoudig te realiseren. Het modern toilet is in de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Ruime overloop, 4 slaapkamers van ca. 13, 11, 10 en 8 m² en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar naar de royale zolder. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de c.v. ketel en achter de knieschotten is veel bergruimte. De zolder is zo royaal en hoog dat er 2 slaapkamers te realiseren zijn met eventueel een bergzolder/vliering.

Tuin:
De zonnige tuin aan het water ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd. Naast de serre is een overkapping. Aan het water is een 2e terras. Vanwege de ligging is een royaal zonnescherm aanwezig boven de serre en overkapping, welke op zomerdagen voor schaduw kan zorgen.

Goed om te weten:
– Moderne keuken, badkamer en toilet;
– In 2021 zijn de wanden op de begane grond gestuct;
– 7 Zonnepanelen uit 2022;
– Mogelijkheid voor 5 tot 6 slaapkamers;
– Vrij zicht vanuit de woonkamer over de vijver;
– Veel privacy door zijn ligging;
– Zowel van binnen als buiten goed onderhouden.