Vrijstaande en speels ontworpen woning met een royaal woonoppervlak van 168 m² en een ruime vrijstaande stenen garage. De hoge ligging op de dijk aan de rand van de woonwijk Wolveschans maakt het bijzonder; hierdoor is een mooie vrije ligging aan de achterzijde met privacy.

De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een bergzolder, gelegen op een perceel van 406 m² eigen grond. De fraai aangelegde achtertuin, gericht op het zuidwesten, is voorzien van een veranda. Binnen beschikt de woning over een lichte, tuingerichte woonkamer en een afgesloten keuken aan de voorzijde. Indien gewenst, kan de keuken naar de voorzijde van de woonkamer worden verplaatst. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer. De tweede verdieping biedt een royale kantoor- of werkkamer en een extra slaapkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De woonwijk “De Wolveschans” is groen en kindvriendelijk. Achter de woning loopt een verlaagd fietspad, met gemeentegroen, een vijver, en vervolgens de Auwemalaan. Op slechts een minuut lopen bevindt zich een bushalte. Leek is een gezellig dorp met uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, horeca, sportaccommodaties en scholen (basis- en middelbaar onderwijs). Ook biedt de nabijheid van landgoed Nienoord en het Leekstermeer volop recreatiemogelijkheden, en de ligging nabij de A7 is zeer gunstig.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toilet, grote lichte L-vormige woonkamer van ca. 50 m² met massief houten vloer, veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpui naar de fraai aangelegde tuin op het westen/zuidwesten. De nette keuken van ca. 10 m² vind je aan de straatzijde, maar kan (eventueel) eenvoudig naar de woonkamer (voorzijde) verplaatst worden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: een granieten aanrechtblad, vaatwasser, groot 5-pits fornuis met oven en afzuigkap, magnetron, koel- en vrieskast en voorraadkast met c.v. opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast voor de wasmachine en droger, 3 slaapkamers van ca. 12, 11 en 7 m² en een nette complete badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je in de royale werkkamer/slaapkamer van ca. 19 m² met toegang tot het dakterras van ca. 7 m² en een royale slaapkamer van ca. 22 m², de mogelijkheid bestaat om deze kamer nog op te splitsen voor een 6e slaapkamer.

Middels een vlizotrap is de ruime vliering/ bergzolder (ca. 42 vloeroppervlakte) bereikbaar.

Buiten:
Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage van ca. 22 m² voorzien van elektra en water. De tuin is fraai aangelegd met een veranda, terrassen, gazon, sierborders en vijvers. De houten berging is ideaal voor de tuinspullen.

Bijzonderheden;
– Bouwjaar 2002/2003;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
– De woning is altijd zorgvuldig bewoond en goed onderhouden;
– Fraai aangelegde en zonnige tuin op zuidwesten;
– Ruime oprit met plaats voor minimaal drie auto’s;
– Verwarming middels Bosch HR cv-ketel uit 2013;
– 12 Zonnepanelen uit 2023.