Ruimte en rust – deze royale twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal!

Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning met volop leefruimte? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 154 m² perfect voor jou. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefkeuken ontstaan. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht door de grote raampartij, wat zorgt voor een fijne sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De hoge gootlijn zorgt hier voor extra ruimte. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens een royale slaapkamer en bergkamer zijn. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor een thuiskantoor of hobbykamer.

De achtertuin biedt veel privacy, omdat er geen directe bebouwing achter de woning staat. Daarnaast beschikt het huis over een royale garage, wat zorgt voor extra opbergruimte en gemak. De woning is met zorg onderhouden: zo zijn de kunststof kozijnen aan de voor- en achterzijde voorzien van HR++ glas, is er dakisolatie aangebracht en dragen de 11 zonnepanelen bij aan lage energiekosten.

De woning ligt aan een rustige woonstraat in een ruim opgezette wijk met plantsoenen en veel groen. Roden is een sfeervolle brinkdorp in een natuurrijke omgeving met veel recreatiemogelijkheden. Het centrum met al haar winkelvoorzieningen en restaurants is op slechts enkele minuten afstand gelegen. Vanwege de ligging nabij de snelweg A7 en A28 zijn omliggende steden zoals Groningen, Heerenveen en Assen goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met bushaltes in de nabijheid. Scholen en sportaccommodaties vind je in de directe omgeving.

Kortom, een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping, trapkast voor provisie en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van ca. 31 m² is voorzien van een houtkachel en is aan achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime leefkeuken van ca. 26 m² is ontstaan. De nette keuken is voorzien inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, boiler, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken is een handige binnendoor naar de royale garage van ca. 23 m² met witgoedaansluitingen. De mogelijkheid bestaat om van deze ruimte een bijkeuken en garage/berging te maken.

1e verdieping:
Overloop, vaste kast, 3 ruime slaapkamers van ca. 18, 15 en 10 m², waarvan één met wastafel en een badkamer met wastafelmeubel, douche en 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte, 4e kamer van ca. 17 m² en bergkamer met c.v.-ketel.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noordwesten, een tuin waar je heerlijk in de zon en in de schaduw kunt zitten. Achter in de tuin is een overkapping. Doordat er geen directe bebouwing achter is, heb je hier veel privacy. De L-vormige garage is royaal en op de oprit kunnen 2 auto’s staan.

Goed om te weten:
– Energielabel B;
– Grotendeels kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding;
– Grotendeels HR++ en HR+++ beglazing;
– Vloerisolatie (drowachips) en deels gevel- en dakisolatie;
– Screens aan voorzijde;
– Geen directe bebouwing achter, privacy in de tuin.