Verrassend ruime en speelse 2/1-kapwoning! In de wijk Roderveld III staat deze uitgebouwde en goed onderhouden 2/1-kapwoning met royale bijkeuken/berging en een fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy.

Het huis is aan de achterzijde en aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor er nu een royale woonkamer met open keuken van ca. 61 m² is en aan de voorzijde een ruime entree met garderoberuimte. De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd met onder andere een luxe keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en toilet. Met 4 slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Het schilderwerk is goed bijgehouden en de woning wordt verzorgd bewoond. Het dak, de muren en de vloer zijn goed geïsoleerd en er is HR en HR++ beglazing. De 14 zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten.

Omgeving:
De wijk Roderveld III is een groene en rustige woonwijk. De samenstelling van de wijk is heel divers; van veel jonge gezinnen tot mensen van middelbare leeftijd en ouderen. Voorzieningen zoals scholen en een supermarkt zijn dichtbij aanwezig in Nieuw-Roden. De voorzieningen in het centrum van Roden zijn eenvoudig met de fiets te bereiken. Ook de openbaarvervoer verbinding met Groningen is uitstekend, binnen een half uur ben je op het centraal station. De omgeving van Roden is prachtig met onder andere het Mensinghebos en het Natuurschoonbos dichtbij om heerlijk van de natuur te genieten.

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, garderoberuimte, modern toilet en toegang tot de bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen. Via de hal loop je de lichte en ruime woon-/eetkamer in van ca. 50 m² met natuurstenen vloer met vloerverwarming en haard in het zitgedeelte en schuifpui naar het terras en de tuin. Aan de straatzijde is de moderne keuken van ca. 11 m² met vloerverwarming en inbouwapparatuur, zoals 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel- en vrieskast, vaatwasser, magnetron, combi-oven en een Quooker.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 14, 9 en 8 m², waarvan één met kastenwand, en een moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Overloop, de 4e slaapkamer van ca. 11 m² en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De zonnige tuin met veel privacy ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en een overkapping met buitenkeuken. Er is een achterom. Aan de voorzijde is de oprit verbreed waardoor er parkeergelegenheid is voor 3 auto’s.

Goed om te weten:
– Bouwjaar 1988;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A (voorlopig);
– C.V.-ketel 2018;
– 14 Zonnepanelen 2018;
– Schilderwerk buiten 2022;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2018;
– Moderne badkamer uit 2016;
– Woonoppervlakte 153 m² is inclusief bijkeuken/berging;
– Perceelsgrootte 276 m².