Grenzend aan de Tolbertervaart met uitzicht over het water en de weilanden, is dit de plek voor wie houdt van rust, natuur en ruimte, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben!

Dit goed onderhouden en vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers, veel bergruimte en een royale garage is een ideaal gezinshuis maar ook geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een vrijstaand woonhuis met mogelijkheid voor slapen op de begane grond. Het perceel is maar liefst 685 m² groot en biedt volop ruimte voor tuinieren en ontspanning. De royale achtertuin op het zuidwesten zonder achterburen maar juist vrij uitzicht over de Tolbertervaart en weilanden is een perfecte plek om te genieten van de zonnige dagen en gezellige avonden.

De woning ligt aan de rand van Tolbert met vele voorzieningen dichtbij. Het centrum van Leek en Tolbert met scholen, kinderopvang, winkels, sport- en overige voorzieningen is op loop- en fietsafstand. Met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen terrein en uitstekende verbindingen naar Groningen en omstreken, woon je hier op een centrale maar rustige locatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en modern toilet, ruime woonkamer van ca. 48m² met veel lichtinval door zijn grote raampartijen, dichte nette woonkeuken van 13m² voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen, deur naar de slaapkamer/kantoorruimte van ca. 12 m² met toegang tot de royale tuin en deur naar de grote aangebouwde garage/berging van ca. 14m².

1e Verdieping:
Overloop met 2 inbouwkasten, een nette en moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel met verlichte spiegel en 4 slaapkamers van ca. 12 m², 11 m², 11 m² en 8m², waarvan 2 met inbouwkasten en veel bergruimte achter de knieschotten.

2e Verdieping:
Ruime bergzolder met stahoogte, welke te bereiken is via een vlizotrap.

Buiten:
De tuin op het zuidwesten is echt royaal en fraai aangelegd met sierborders, gazon en terrassen. Waar je ook zit; hier kun je genieten van alle rust en de uitzichten over het water en weilanden. Er zijn 2 houten bergingen voor extra opslag. Op de oprit kunnen met gemak 2 auto’s staan en er is een laadpunt voor de elektrische/hybride auto.

Goed om te weten:
– Kantoor/slaapkamer op begane grond;
– Volledig professioneel geschilderd in voorjaar 2025;
– 4 Slaapkamers op de verdieping;
– Veel bergruimte;
– Energielabel C;
– C.V.-ketel en heteluchtverwarming huur;
– 12 Zonnepanelen;
– Oplaadpunt aanwezig voor elektrische auto;
– Prachtige, unieke en rustige ligging in Tolbert grenzend aan Tolbertervaart.