Op zoek naar een karakteristiek woonhuis met verrassend veel leef- en schuurruimte? Deze goed onderhouden half vrijstaande woning uit 1927 biedt meer dan aan de voorzijde is te zien!

De woning heeft een speelse indeling met een woonoppervlak van ca. 160 m², een dubbele garage en 3 aangebouwde bergingen/schuurruimte. Ideaal voor vele hobbydoeleinden of klussers! De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd met een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuw toilet en een nieuwe badkamer. Ook zijn het plat dak en dakterras, meterkast, elektra en de schutting vernieuwd. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met eetgedeelte, moderne keuken, serre, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een dakterras. De zonnige tuin is onderhoudsarm en verzorgd aangelegd en besloten; een plek waar je heerlijk rustig en privé kunt zitten.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand. Het centrum van Groningen bereik je binnen 20 minuten fietsen, maar mocht je liever de bus pakken; deze stopt om de hoek. Binnen 5 minuten met de auto bereik je de A7 en de P+R van Hoogkerk. Het recreatieplas “Ruskeveense Plas” is nog op geen 5 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, woonkamer en eetkamer van totaal ca. 40 m² met veel raampartijen en een moderne half open keuken van ca. 12 m² voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat met interne afzuiging, koel-vrieskast, vaatwasser, combimagnetron, oven) en deur naar de tussenhal. Vanuit het eetgedeelte loop je naar de serre met schuifpui naar de tuin en deur naar de zijentree. Vanuit hier kom je ook in de tussenhal met modern toiletruimte, kastruimte met c.v. opstelling, wasruimte met witgoedaansluitingen, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en ligbad. Via de zijentree loop je naar de aangebouwde berging, welke tevens ingericht kan worden als bijkeuken, met deur naar de aansluitende grote berging/schuur.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping aan de voorzijde. Hier vind je een ruime overloop, 2 slaapkamers van ca. 10 en 16 m² en een bergkast. De 3e slaapkamer is te bereiken via de trapopgang in de achtergelegen hal. Deze verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte, slaapkamer van ca. 11 m² met openslaande deuren naar het dakterras van ca. 12 m².

Buiten:
De zonnige zijtuin is onderhoudsarm en verzorgd aangelegd, een fijne plek om heerlijk te kunnen zitten. De dubbele garage met aangebouwde schuur/berging zijn samen ca. 47 m² groot.

Goed om te weten:
– Schutting vernieuwd in 2018;
– Plat dak en dakterras zijn vernieuwd 2020;
– Elektra en meterkast zijn vernieuwd 2022;
– Moderne keuken en badkamer uit eind 2022;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+/HR++ beglazing;
– CV-ketel is lease;
– Buitenom heeft wat aandacht nodig o.a. dakgoot en windveren;
– Op loopafstand van diverse winkels en supermarkt.