Ontdek de perfecte mix van rust en ruimte in dit prachtig gelegen vrijstaande woning met royale dubbele garage.

Gelegen in de groene en rustige woonwijk Nienoordsrand, staat deze vrijstaande woning met een royale woonoppervlakte van 176 m². Het huis is gesitueerd op een riant perceel van 1054 m², wat veel rust, privacy en ruimte voor het hele gezin biedt. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met open haard en een werkhoek, een royale eetkamer en een woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een balkon en veel opbergruimte. De dubbele garage, inclusief berging en vliering, is ideaal voor de doe-het-zelver of als hobbyruimte. De tuin rondom is fraai aangelegd met veel groen, borders en een ruim gazon. De tuin ligt op het westen en heeft zonnige terrassen bij de woning.

De wijk Nienoordsrand kenmerkt zich door zijn ruime opzet en groene karakter. De percelen zijn groot en er is veel openbaar groen aanwezig. Het Groevebos ligt op steenworp afstand en ook het bos van Landgoed Nienoord is dichtbij. Het centrum, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast is er volop openbaar vervoer beschikbaar, met een bushalte op loopafstand, en de aansluiting op de snelwegen is uitstekend. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg richting Groningen, Heerenveen of Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
entree/hal met meterkast, garderobe, tussenhal en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer met open haard en werkplek van samen ca. 48 m² groot. Achter de haard is een ruime eetkamer van ca. 19 m² met schuifpui naar de tuin en het terras. De woonkeuken van ca. 17 m² met deur naar buiten is voorzien een nette, eenvoudige keukeninrichting met enig inbouwapparatuur.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, balkon aan de voor- en achterzijde welke toegankelijk zijn vanuit de slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en douche en twee berg-/inloopkasten.

Buiten:
De royale tuin, omringd door groen, is kenmerkend voor deze wijk. Alle omliggende woningen zijn vrijstaand en staan op ruime kavels, wat zorgt voor veel privacy en geen inkijk vanuit de buren. Zowel de woonkamer als de keuken zijn op de tuin gericht, waardoor je in alle rust en volledige privacy van het buitenleven kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met groenblijvende planten, bomen en sierheesters. Aan de achterzijde en bij de eetkamer zijn 2 zonneterrassen. De dubbele garage (van steen in spouw, bekleed met redceder) van ca. 43 m² met vliering en een berging/CV-ruimte, biedt volop mogelijkheden voor diverse hobby’s.

Goed om te weten:
– Groene en rustige ligging;
– Riant perceel van 1.054 m²;
– Royale dubbele garage met vliering;
– Direct nabij uitvalswegen, de A7 en centraal t.o.v. Groningen en Friesland.