— Ideale starterswoning — instapklaar — verassend door verandering van indeling — onderhoudsvriendelijk — volledig geïsoleerd — bijkeuken en vier slaapkamers — vijfde (slaap)kamer mogelijk — zonnige tuin met overkapping — gelegen in een kindvriendelijke woonwijk Wolvenschans aan een groenstrook —

In de kindvriendelijk en moderne woonwijk Wolveschans, ligt deze leuke, moderne en nette tussenwoning uit 1999. De woning is onderhoudsarm door zijn kunststof kozijnen en deuren en energiezuinig; het energielabel is A+. De huidige bewoners hebben de indeling van de begane grond veranderd, waardoor er een verrassend ruime woonkamer met open keuken is ontstaan. Ook hebben zij een overkapping aan huis en een handige bijkeuken gecreëerd. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, en het toilet en de badkamer zijn modern. Er zijn 4 slaapkamers en een 5e kamer is mogelijk. De woonkamer is tuingericht en via de grote glazen pui heb je zicht op de zonnige tuin op het zuiden. Goed om te weten: de c.v. ketel, mechanische ventilatiebox en de 8 zonnepanelen zijn van 2023!

Kortom: hier kun je zo in!

Het dorp Leek beschikt over een uitstekende verbinding met de stad Groningen. Daarnaast is er een ruim en divers aanbod aan winkels en zijn er verschillende scholen en sportfaciliteiten aanwezig

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met meterkast en modern toilet. Fijne ruime en tuingerichte woonkamer met leuke sfeerhaard, nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser (2021), een bergkast en een handige bijkeuken met toegang tot de tuin. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 37 m ² groot.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 8 m² en een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming met regendouche, wastafel met meubel en 2e toilet. De mechanische ventilatie (2023) is ook voorzien van automatische vochtsensor.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping, alwaar de 4e slaapkamer is van ca. 10 m² en de bergzolder met c.v. opstelling en witgoedaansluitingen. De mogelijkheid bestaat om van de bergzolder nog een extra kamer te maken.

Tuin:
Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en fietsenschuur.

Bijzonderheden:
– geheel geïsoleerd, energielabel A+;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– verwarming middels een Intergas HR cv-ketel van 2023;
– mechanische ventilatiebox van 2023;
– 8 zonnepanelen van 2023;
– houten berging met fietsenschuur;
– zonnige achtertuin met achterom en overkapping aan huis;
– kindvriendelijke woonwijk, voorzieningen op korte afstand.