DEZE ROYALE EN GEMODERNISEERDE 2/1-WONING MAG JE NIETMISSEN!!

Deze sfeervolle woning op een perceel van 322 m² biedt een zee aan ruimte, comfort en luxe: een royale en lichte woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, garage en een heerlijke, diepe en zonnige tuin met een royale overkapping. Heerlijk comfortabel door zijn volledige isolatie, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren.

De woning is gelegen in de wijk Wolveschans in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De wijk kenmerkt zich als een waterrijke wijk met een ruime lay-out met daarin veel groen en diverse speelgelegenheden. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Leek of op het Landgoed Nienoord, waar je kunt genieten van het zwemkasteel, het museum of het familiepark Nienoord. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt. Ook de uitvalswegen zoals bijvoorbeeld de A7 zijn uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, trapkast en modern separaat toilet en een royale en lichte woonkamer met moderne open inbouwkeuken, totaal ca. 46 m² groot. De moderne keuken is voorzien van inductiekookplaat, kokendwaterkraan, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, die voorzien is van witgoedaansluitingen, ingebouwde kastruimte en toegang geeft tot de garage en ontsluiting tot de tuin. Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van ca. 15, 15 en 10 m², een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, ligbad, handdoekradiator en badkamermeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Overloop die toegang geeft tot een slaapkamer van ca. 12 m² en een bergruimte met cv-opstelling. De mogelijkheid bestaat om van de bergruimte een extra (slaap)-kamer te creëren.

Buiten:
De zonnige op het oosten is verzorgd aangelegd met vlonderterras grenzend aan de keuken en is voorzien van drainage, stroompunten en een royale overkapping met ruime schuur en overdekt zitgedeelte. De aangebouwde garage is ca. 20 m² en de ruime oprit aan de voorzijde biedt plek voor 3 auto’s.

Goed om te weten:
– Moderne en verzorgde woning;
– Woonoppervlakte 141 m², perceel 322 m²;
– Waterontharder 2021(jaarlijks onderhouden);
– CV installatie, eigendom, 2021(jaarlijks onderhouden);
– Vloerverwarming gehele benedenverdieping;
– 10 zonnepanelen 2021, vermogen 3250 WP;
– Luxe badkamer 2021;
– Moderne inbouwkeuken 2018;
– Dubbele mechanische ventilatieboxen (woning/badkamer);
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen & horren;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Groepenkast vervangen in 2018;
– De ruime berging op de 2de verdieping is eventueel te verbouwen tot een 5de slaapkamer;
– Voor- en achtertuin voorzien van meerdere stroompunten;
– Eigen oprit met ruimte voor drie auto’s.