Rust en ruimte!

Deze sfeervolle vrijstaande voormalige bakkerij uit 1890 ligt in de dorpskern van Niekerk op een groot perceel van 1.240 m². Veel leefruimte binnen van ca. 221 m², goed onderhouden en met liefde bewoond; de afgelopen jaren is de woonboerderij fasegewijs grotendeels verbouwd en gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, badkamer, dakkapellen, serre en tuinaanleg. Prettig om te weten, is dat er dak- en muurisolatie aanwezig is en dubbele en HR-beglazing. De 20 zonnepanelen zorgen voor lage energielasten.

Het voorhuis met de woonkamer en woonkeuken ademt nog de sfeer van vroeger met veel fraaie stijlkenmerken uit de bouwperiode; het achterhuis biedt nog een zee aan ruimte met een 2e woonkamer en serre. Daarnaast is een grote inpandige bergruimte van 28 m² in ‘de deel’. Ook de tuin is sfeervol, in 2012 is de tuin aangelegd met diverse terrassen, sierborders, bomen, gazon en een veranda. Een combinatie van wonen & werken is ideaal op deze locatie, maar ook voor het hebben van hobby’s biedt deze woonboerderij méér dan voldoende mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Entree met werk-/kantoorruimte (voormalige winkelruimte) van ca. 18 m². Sfeervolle woonkamer van ca. 22 m² met houtkachel en suitedeuren naar de woonkeuken van ca. 31 m² voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken loop je naar de 2e tuin-/woonkamer met serre, gezamenlijk ca. 30 m² groot. Tussenhal met trapopgang en toilet, slaapkamer van ca. 11 m², ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming, bijkeuken met witgoedaansluitingen en een ruime inpandige schuur-/bergruimte van 28 m² met trapopgang naar de bergzolder.

Verdieping:
In totaal 4 slaapkamers van ca. 10, 10, 9 en 7 m² en een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De grote bergzolder van 24 m² biedt nog volop mogelijkheden voor een extra kamer.

Buiten:
De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen en een veranda, sierborders, fruitbomen, gazon, rozenboog en een prachtige walnotenboom van meer dan 100 jaar oud! Onder de veranda is het dan ook fijn en prettig zitten om te kunnen genieten van de tuin en de stilte. De vrijstaande houten garage met carport is ruim ca. 30 m² groot en daarnaast is een houten berging voor tuinspullen en -gereedschap.

Omgeving en ligging:
Niekerk is een dorp met prima voorzieningen. Naast een supermarkt, slager en bakker zijn er álle basisvoorzieningen aanwezig: verschillende scholen voor zowel basis- áls voortgezet onderwijs, kinderopvang, verschillende sportvoorzieningen en een overdekt zwembad, medische zorg en een café/snackbar. Het dorp ligt vlakbij Zuidhorn en op korte afstand van zowel Groningen als Drachten. NS-station Zuidhorn ligt op 12 fietsminuten en 5 autominuten. Stad Groningen is in 15 minuten per auto bereikbaar..

Goed om te weten:
– Vloerverwarming in de 2e woonkamer en badkamer begane grond;
– Voorzien van dak- en muurisolatie;
– Voorzien van dubbel en HR glas;
– 20 Zonnepanelen (2014);
– Woonoppervlak 221 m²;
– Mogelijkheid om extra kamers te realiseren op verdieping
– Perceel 1.240 m².