Een goed onderhouden en uitgebouwde 2/1-kapwoning met een vrijstaande garage; hier kun je zo in!

De woning is uitgebouwd en beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur in de uitbouw, een bijkeuken, 3 slaapkamers en moderne badkamer. De vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken zorgen voor comfort. De woning is goed onderhouden en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels gevelisolatie en volledige vloer- en dakisolatie. In 2021 zijn 10 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is de c.v. ketel vervangen.

De woning ligt aan de doorgaande weg, dichtbij het centrum van Tolbert. De locatie is ideaal, met fietsafstand naar het centrum van Leek, Tolbert en nabij landgoed “Nienoord”. Tolbert en Leek bieden tal van voorzieningen, terwijl zowel de stad Groningen als Drachten binnen 15 autominuten bereikbaar zijn via de nabijgelegen oprit naar de A7. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend te noemen, met een bushalte op loopafstand waar elke 15 minuten een bus naar Centraal Station Groningen vertrekt.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Lichte en uitgebouwde woonkamer van ca. 36 m² met schuifpui naar de verzorgde achtertuin en een moderne keuken voorzien van kookeiland met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken loop je naar de ruime bijkeuken van ca. 9 m² met witgoedaansluitingen, c.v. opstelling en deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 11, 8 en 5m² en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator.

Buiten:
De voor- en achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd en ligt op het noordwesten. Naast het huis staat de grote vrijstaande garage van ca. 18 m². Op de oprit kunnen met gemak meerdere auto’s staan.
Woning is aan de voorzijde voorzien van rolluik en screen op zonne-energie.

Goed om te weten:
– C.V. ketel Remeha uit 2023;
– 10 Zonnepanelen uit 2021;
– Vloer- en dakisolatie, deels gevelisolatie;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Energielabel C; nadien zijn een aantal verduurzamingen uitgevoerd, nieuw label volgt nog;
– Vrijstaande houten garage en ruime oprit voor meerdere auto’s;
– Verzorgde voor- en achtertuin.