Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Splitting 5 9356 HG Tolbert

Jonkman Garantiemakelaars in Leek
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 499.500,- k.k.

Een bijzonder woonhuis op een bijzondere locatie. Deze onder architectuur gebouwde woning is uitgebouwd en ligt op een fraaie locatie met zicht op de Tolbertervaart. Het woonhuis heeft een verrassende indeling met een woonoppervlak van ca. 220 m² en biedt zowel binnen als ook buiten volop ruimte. O.a. een royale living met 5 kamers, een woonkeuken, bijkeuken, 2 badkamers en een sauna. De fijne tuin met overkapping, buitendouche en berging heeft meerdere terrassen en zon- en schaduwplekken.

Dit woonhuis heeft bijzonder veel flexibiliteit. Met minimale ingrepen kun je op de begane grond een serre aanbouwen met doorbraak naar de woonkeuken voor nog meer leefruimte. Of je maakt een uitgebreide praktijk en/of kantoor aan huis. Ook het creëren van een 3e badkamer op de 1e verdieping en een extra dakterras behoren tot de mogelijkheden. De voorbeeldplattegronden geven een goede impressie van de mogelijkheden.

De ligging is uitstekend. Een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk met in de buurt scholen, kinderopvang en volop winkel- en sportvoorzieningen. Nabij zijn recreatie- en wandelgebieden zoals de Tolbertervaart en Landgoed Nienoord. Ook is de wijk zeer goed bereikbaar en ligt het dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer naar Groningen, Drachten en Assen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ruime L-vormige hal, bijkeuken van ca. 11 m² met witgoedaansluitingen en keukenblok, royale kelder (stahoogte) van ca. 16 m², badkamer met douche, wastafel en sauna, toilet met fontein en urinoir, royale en lichte woonkeuken van ca. 30 m² met inbouwapparatuur en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkeuken is de tuin te bereiken. Ruime bijkeuken met kastenwand en c.v. opstelling en de royale tuinkamer annex woonkamer van ca. 30 m² met openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin.

1e Verdieping:
Ruime en lichte extra living / tv-kamer op vide met hoge ramen en fraai uitzicht over de Tolbertervaart en achtergelegen landerijen. OOk zeer geschikt als representatief thuiskantoor van ca. 36 m2, geheel voorzien van parketvloer, een 2e zeer royale slaap- annex praktijk-/werkkamer van ca. 30 m² met balkon op het zuidoosten en een 3e /4e slaap-/werkkamer van ca. 7 m2 met kastenwand. Volop gebruiksmogelijkheden.

2e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van resp. ca. 10 en 16 m² (waarvan één met balkon) en een ruime 2e badkamer met wastafelmeubel, toilet, ligbad (whirlpool) en douche.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1994, uitgebouwd in 2002;
– C.V. ketel uit 2018;
– 8 Zonnepanelen uit 2021;
– Begane grond is voorzien van Portugees leisteen met vloerverwarming en deels parketvloer;
– 1e Verdieping is voorzien van parketvloer;
– Royaal woonoppervlak van ca. 220 m²;
– Veel flexibiliteit in het veranderen van de leefruimtes;
– Prachtige locatie met zicht op Tolbertervaart.

  • 221 m2
  • 529 m2
  • 4

Kenmerken Splitting 5

Overdracht

Vraagprijs€ 499.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte529 m2
Woonoppervlakte221 m2
Inhoud808 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1994
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Splitting 5

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

19.643

Vergelijkbaar woningaanbod