Aan de rand van Tolbert met uitzicht op de Tolbertervaart en op de groenstrook van de voormalige ijsbaan staat deze vrijstaande en goed onderhouden bedrijfswoning met een leefruimte van maar liefst 212 m² en een royale bedrijfsruimte van 104 m² met eigen entree en toiletruimte. In 2011 is de woning grondig verbouwd en de keuken, badkamer en c.v. ketel zijn in 2023 vernieuwd.

Het gehele wonen is op de begane grond! Naast de royale woonkamer zijn er 4 ruime slaapkamers, badkamer, bijkeuken en een moderne keuken met inbouwapparatuur. De tuin met veranda is onderhoudsarm aangelegd en ligt aan de voorzijde van het huis. Op het achtergelegen en afsluitbare terrein zijn er veel parkeermogelijkheden, een carport en een vrijstaande berging. Het geheel ligt op 1.676 m² eigen grond en is uitstekend geschikt voor gebruik als woonhuis in combinatie met het houden van bedrijf aan huis.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, modern toilet, deur naar de keuken en woonkamer en een royale slaapkamer van ca. 23 m². De moderne keuken van ca. 17 m² is voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en stoomoven, koelkast en vrieskast. In deze ruimte is een handige inbouwkast voor provisie en c.v. opstelling. Via een opstap kom je in de royale woonkamer van ca. 54 m² met lichtkoepel en grote raampartijen met uitzicht op het Tolbertervaart. Vanuit de keuken zijn de 3 slaapkamers van ca. 21, 19 en 14 m², een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken. De royale bedrijfsruimte is verdeeld over 3 ruimtes en heeft een eigen entree en toilet. De bedrijfsruimte is voorzien van voldoende elektrische aansluitpunten, krachtstroom, een boiler en water.

Buiten:
Aan de voorzijde is een royale betegelde tuin met veranda. Naast en achter de woning is een afsluitbare buitenterrein met veel parkeermogelijkheden, carport en een ruime stenen berging.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte ca. 212 m²;
– Bedrijfsruimte ca. 104 m²;
– Riant perceeloppervlak 1.676 m²;
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2023;
– Dakisolatie en deels vloerisolatie;
– Verwarming middels centrale verwarming (2023!) en vloerverwarming in de woonkamer en badkamer;
– De woning staat aan de rand van bedrijventerrein Tolbert. De huidige bestemming van het object is een bedrijfswoning, hierbij is veel mogelijk. Voor de volledige mogelijkheden adviseren wij contact op te nemen met ons kantoor, de Gemeente Westerkwartier en/of kijk op www.omgevingsloket.nl voor het huidige bestemmingsplan.