Zorgeloos en rustig wonen in de kern van Nietap en op loopafstand van het centrum van Leek!

Deze uitgebouwde hoekwoning uit 2018 met 3 slaapkamers, een royale zolderkamer en een fijne tuin met terras is zeer verzorgd. De woning is optimaal geïsoleerd, heeft energielabel A en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing. De 7 zonnepanelen zorgen voor lage energielasten. De praktische indeling met een leefruimte van ca. 126 m², de vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping zorgen voor aangenaam wooncomfort. In de besloten achtertuin en zijtuin met een ruim zonneterras is het aangenaam vertoeven. Je kunt hier heerlijk in de zon en schaduw zitten. De houten berging is ideaal voor de fietsen en tuinspullen. Achter de woning zijn op het privéterrein voldoende parkeervakken.

Omgeving:
De woning ligt in het gemoedelijke dorp Nietap naast het dorp Leek en dichtbij Roden. Hier woon je op korte afstand van alle voorzieningen; de winkelvoorzieningen zijn op loopafstand! Leek en Roden hebben een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook zijn er uitstekende busverbindingen met Groningen, Assen en Drachten en is de A7 snel en eenvoudig te bereiken. Het nabijgelegen Landgoed Nienoord, de bossen, de prachtige fietsroutes en het fraaie Leekstermeer bieden volop mogelijkheid tot ontspanning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein. Lichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een kast voor provisie (voorzien van waterontharder). De moderne open keuken aan de straatzijde is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel- en vrieskast, inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron en oven. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie pvc-vloer. De woonkamer met de keuken zijn samen ca. 42 m² groot.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 16, 11 en 6 m² en een moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via vaste trap kom je op de 2e zolderverdieping met dakkapel, c.v.- en wasmachine opstelling en bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is zo ruim (ca. 27 m²) dat er met gemak en eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Tuin en parkeervoorziening:
De woning heeft een besloten achtertuin met zij-tuin. Vanwege de ligging op het noordoosten is er altijd een plek te vinden in de zon of schaduw. In de achtertuin is een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Op het gezamenlijke privéterrein achter de woning zijn er voldoende parkeervakken. In de praktijk is dat je bijna altijd je auto kunt parkeren achter je huis.

Extra informatie:
– Bouwjaar 2018, volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
– Kunststof kozijnen;
– 7 Zonnepanelen;
– Amysoft waterontharder
– Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing is, zodat u ook de komende jaren verzekerd bent van zorgeloos wonen;
– Parkeergelegenheid op gezamenlijke privéterrein;
– Fraaie ligging in het centrum van Nietap en op loopafstand van het centrum van Leek.