Modern en instapklaar!
Deze mooie en goed onderhouden 2/1 kapwoning met garage is helemaal van deze tijd! In 2019 zijn zowel de badkamer als de keuken vernieuwd met veel comfort en luxe. Ook vindt u in de woonkamer en in de keuken een massief houten vloer met vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde met ca. 3 meter over de volledige breedte uitgebouwd en aan de voorzijde is een erker gemaakt, waardoor er veel extra leefruimte in de woonkamer is. Ook boven is de woning uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. De grootste slaapkamer kan eventueel gesplitst worden voor extra (berg-)kamer. Het perceel is 235 m² groot en de tuin is op het westen.

De 2/1 kapwoning ligt op loopafstand van het centrum van Leek met al zijn voorzieningen, nabij scholen en dichtbij de uitvalswegen naar de A7 richting Groningen/Drachten. Het nabij gelegen Landgoed Nienoord met zijn bossen en het fraaie Leekstermeer bieden volop mogelijkheden tot ontspanning.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang, meterkast en een kelder voor provisie. Vanuit de hal komt u in de lichte en ruime woonkamer en de moderne (woon)keuken met eetgedeelte van totaal ca. 16m². De moderne keuken is voorzien van een Quooker, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, ruime koelkast en een aparte vriezer. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier zijn de witgoedaansluitingen, de c.v. ketel in de bergkast en de toegangsdeur naar de tuin met terras en overkapping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met bergkast, 3 slaapkamers van ca. 19, 10 en 11m², waarvan 1 met toegang tot het balkon op het zuiden. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De grootste slaapkamer is zo ruim dat het mogelijk is deze te splitsen voor een extra (berg-)kamer. Ook bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.

Tuin en garage:
De besloten tuin op het westen is onderhoudsarm aangelegd. In de middag- en avondzon is het hier aangenaam vertoeven. En wilt u meer beschut zitten, dan kan dit onder de overkapping. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor uw auto, spullen en/of fietsen. De oprit is zo ruim dat er meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
– Moderne en instapklare 2/1 kapwoning;
– Moderne keuken en badkamer uit 2019;
– Goed onderhouden;
– Verwarming via CV-Combi-ketel; Remeha, bouwjaar 2020
– Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
– Dubbele beglazing waarvan deels HR++;
– Energielabel C;
– Vrijstaande stenen garage;
– Besloten en onderhoudsarme achtertuin met overkapping;
– Fraaie ligging op loopafstand van het centrum en voorzieningen.