Een heerlijke plek aan een rustige straat naast een groenstrook met prachtig uitzicht op het bos! Deze vrijstaande woning met bijkeuken en geschakelde garage is een huis waar je zo in kunt. De woning is namelijk modern, zeer verzorgd en goed onderhouden. De keuken en badkamer zijn in 2020 vernieuwd, de c.v. ketel is uit 2023 en de 12 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst. Ook zijn het schilderwerk en platte daken gedaan in 2022. Het energielabel is A.

Omgeving:
De woning ligt in het gemoedelijke dorp Nietap naast het dorp Leek en dichtbij Roden. Hier woon je op korte afstand van alle voorzieningen met het Natuurschoonbos aan het einde van de straat. De winkelvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand! Leek en Roden hebben een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook zijn er uitstekende busverbindingen met Groningen, Assen en Drachten en is de A7 snel en eenvoudig te bereiken. Het nabijgelegen Landgoed Nienoord, de bossen, de prachtige fietsroutes en het fraaie Leekstermeer bieden volop mogelijkheid tot ontspanning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal kom je in de ruime woonkamer van ca. 40 m² met houtkachel en de open moderne keuken van ca. 15 m² met inbouwapparatuur. Opvallend zijn de vele raampartijen, waardoor er niet alleen veel lichtinval is maar ook veel contact met het buiten. De keuken is voorzien een 5-pits gasstel met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin en de garage.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 10, 8 en 8 m², waarvan één toegang heeft tot het balkon aan de straatzijde met zicht op het bos. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet.

Vliering:
Via vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Buiten:
De achtertuin op het noordoosten is zo diep en breed dat je hier altijd wel een plek in de zon kunt vinden. De achtertuin is verzorgd en fraai aangelegd met meerdere terrassen, gazon en een overkapping met houten berging achter in de tuin. De berging is ideaal voor opslag van tuinspullen en fietsen. De garage is ca. 18 m² groot en op de oprit kunnen met gemak 2 auto’s staan.

Goed om te weten:
– Volledig geïsoleerd:
– 12 Zonnepanelen (355 WP);
– Energielabel A;
– Zeer verzorgd en goed onderhouden;
– Moderne keuken en badkamer uit 2020;
– Stukje gemeente grond in gebruik;
– Mooie ligging in Nietap met zicht op het bos.